Советы По Покупке Квартиры В Новом Доме

September 9, 2019

С 01.07.2019 года в нашем законодательстве начали действовать поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся бедами для дольщиков, перестали действовать.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете деньги покупателя, и выдаёт их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы желаете приобрести квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть новостройки Mосквы эконом), (Изучить новостройки Иркутска октябрьский район) Иркутска или любого другого города, не спешите. Сначала вам предстоит выяснить максимум практической информации о будущей сделке.   

Виды экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании рядом с метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы хотите приобрести квартиру по более низкой стоимости, следует запомнить несколько важных нюансов.  
Выгода ипотечного кредита

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка собственной жилплощади, вероятно, окажется правильным решением. Доля обязательных платежей будет крыться арендной платой, другую вы станете отдавать за личную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в столице Восточной Сибири дадут возможность вам претендовать на имущественный вычет. Но только в том случае, если жилье вы будете приобретать в первый раз. Требования предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотеку возможно вернуть 13% от числа процентов по займу;
- При покупке на собственный капитал, можно получить обратно 13% от двух миллионов, предоставленных за жилье.  

На оформление вычета может уйти немало времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с ремонтом предлагаются реже, чем без ремонта. Но нужное предложение возможно отыскать. Цена таковой недвижимости будет повыше. Правда, по вычислениям специалистов, сумма «переплаты» всегда выходит меньше растрат на обустройство жилья.

Застройщики берут отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность существенной экономии.

О спецпредложениях

Если вы не желаете купить жилплощадь в новостройке по завышенной цене, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Стоимость за квадратный метр понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предложены и бесплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые типы недвижимости.
  
Оптимальный этап возведения

Чем ближе строение к окончанию строительных работ, тем больше стоимость жилья в нем. Минимальные расценки – на жилье от строительных компаний в новостройках на этапе рытья котлована. Экономия может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Возведен только первый этаж из 10-20 уровней. Стоимость метров в квадрате ниже примерно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к концу, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не более 5-10%.

большие проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в начальной очереди реализуют уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи квартир на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от застройщика эконом класса может получиться еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже больше. Главные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 уровень;
- Максимальные расченки – с пятого этажа и до 9-10 этажа.

После десятого этажа стоимость также может идти вниз. Но если вы выбираете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с верхних уровней которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием проблем с электроэнергией, будут стоить значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, хотите ли вы приобрести новостройку с отделкой в Mоскве или приобрести квартиру от строительной компании без отделки в Иркутске, провести тщательную проверку строительной компании следует в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые 3 года и годовые отчеты организации для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация обязана выдавать эти бумаги всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банки аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как проверку строительных компаний данные организации несомненно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они весомые, предположительно, организация имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была реализована. При помощи выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, к примеру, сменился генеральный директор;
- Величина уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Сведения о генеральном директоре;
- Разрешенные типы деятельности;
- Дата регистрации организации.  

С помощью документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто существует.  

Важно! В соответствии с российским законодательством, специализированная организация должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги позволяют покупателям жилья убедиться, что они обращаются в законно зарегистрированную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Предположим, вы уже купили квартиру в новом доме Mосквы или, например, столицы Восточной Сибири, от застройщика. В этом случае вам нужно оформить ее в собственность. Процедура делается в Регистрационной палате. Оформить ее возможно через специалиста или самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе новостройки в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли брать недвижимость в новострое?

Покупка жилья от строительной компании в Иркутске, Mоскве и любых других городах имеет и характерные плюсы, и неотъемлемые минусы. Рассмотрим основные моменты.
Минусы

Начнем пожалуй с минусов, так как их значительно меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права владения на новую жилплощадь от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят проблемы с с транспортным сообщением.

Все перечисленные минусы – не столь существенные. Основной недостаток – относительно высокие риски.

Всегда имеется вариант обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее рост приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к росту цен на метры в квадрате жилья.

Вторая главная неприятность – проволочки со сдачей зданий в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, совладать с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Преимущества

При приобретении квартиры от строительной компании на этапе котлована или дальнейших этапах вы получаете список плюсов:
- Жилье будет находится в новехоньком здании, возведенном по новейшим технологиям. Число однотипных панельных зданий резко идет на убыль. Об основательном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сегодня рассчитывать на наличие автономной конструкции отопления, разумную планировку, отличное утепление строения;
- Безопасная надежность проживания. Приобрести новостройку недорого весьма трудно. Недвижимость приобретают состоятельные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Изрисованные стенки подъездов, сожженные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти “сюрпризы” свойственны для вторичного жилья. Кроме того, строения оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной охраны;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не волноваться о том, что внезапно явится еще один собственник вашей новой квартиры или сложности возникнут, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без сложных согласований. Многие новые дома столицы дают возможность индивидуальной планировки. Это бережет не только время и силы, но и финансовые средства.

Отдельно упомянем о возможности бронирования квартиры в новостройке. Такой шанс вам предоставит лишь сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты квартиры или вы озадачены продажей прежней квартиры, возможность резервирования по той стоимости, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но утите, что бронь – это определенные денежные обязательства. Просто так “дать заднюю” и отказаться от сделки уже не выйдет. Вы вынуждены будете отдать строительной организации определенную сумму (фиксируется в договоре) за причиненные проблемы.